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      意大利租房詳細講解

      劉丹丹
      2023-02-28 10:03:25
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      注意房屋的安全性 首先需要查看房子的產權證,辯認清楚房主是一房東還是二房東,同時注意周圍的環境,火車站附近的房子要慎重選擇,因為人流量大、龍蛇混雜,通常也是事故高發區。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調等電器是否安全無故障,帶上相機把房子全方位、各角度都拍一遍,特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落,這種情況一定拍下來跟房東講明,不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。

      注意房屋的安全性
      首先需要查看房子的產權證,辯認清楚房主是一房東還是二房東,同時注意周圍的環境,火車站附近的房子要慎重選擇,因為人流量大、龍蛇混雜,通常也是事故高發區。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調等電器是否安全無故障,帶上相機把房子全方位、各角度都拍一遍,特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落,這種情況一定拍下來跟房東講明,不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。


      提前查看好周圍的鄰居和環境
      租房時,周圍的鄰居最好提前查看下,看看有沒有可疑的人。單身女性租房更要注意,畢竟人身安全是第一位的,特別是黑人區最好不要租,太危險(以后有時間會單獨寫一篇關于人種的淺顯感受,這個真的很復雜)
      意大利的房子普遍隔音效果不好,而且是很嚴重的那種,普遍都是老房子,又要保留古跡,所以很多狀似危樓的房子都是每年定期外部維修加固、內部精裝修,所以大家住進之后一定要保持,開派對神馬的最好在晚上九點之前結束,不然會有鄰居敲門投訴的, 嚴重的直接打電話報警。
      如果周圍鄰居有老年人,每天遇見了還是要問聲好 “ciao ! ”“boungiorno ! ” 因為在有些意大利老年人的眼里,中國學生不向他們問好,這是不夠禮貌的表現。
      總之凡事盡量輕手輕腳、輕拿輕放就對了。
      同時要看好周圍環境,很嘈雜的地方不要住,比如施工的、靠近高速路、菜市場等,這樣的地方很難讓人正常入睡。
      租房時慎重拼房合租
      在租房時,如果資金不夠,很多人喜歡拼房租,特別是一些學生,大多數都是拼房合租。這要特別慎重,因為個人的人身、資金安全等都難以保障,而且意大利的房子普遍至少是一年起租,除非是特別信任的朋友才可以。拼房合租也要簽訂書面協定,各自房租等都要寫清楚(或者私下商討一下,寫個書面協議)。

      因為意大利的水、電、氣、網、物業賬單不像中國一月一次,每次都很準時,它是有時一月一來,有時好幾個月都不來;有時是水氣一起來,有時是電氣一起來,有時是水單獨來,有時是各種任意組合來 —— 嗯,不用懷疑,就是這么任性。所以要具體算清每個月具體花費是多少,這是一件非常困難的事,特別是對于合租的同學。比方說有同學提前退房走了,賬單又遲了兩三個月才來,這就說不清提前走的那個同學具體應付了多少費用。同時賬單上還有繳納截止日期,超過日期沒交后就會產生滯納金罰款。這種情況解決方法最好就是跟室友講清楚,提前預付自己的費用,講明全包,不多退少補。
      ps :個人建議最好在一起合租之前就聚一下,講明各自的生活習慣,互相商討出一個大家都能遵守的規定列表。例如有的同學晚睡,那就做事聲音小點,不要吵到早睡的同學;有的同學要抽煙,那就去陽臺或者屋外抽完再進來;一個星期每人輪一次做清潔等等。特別是女生合租,盡量不要留宿男友,即使是自己住單人間也最好少讓男友留宿,畢竟跟你一起合租的室友是跟一個女生合租,不是跟一對情侶合租。如果有朋友常來借宿幾天,請自覺多出點水電氣費,畢竟你自己熱情好客的花費,不能讓別人也一起承擔。
      現在來留學的學生大都是獨生子女,異國他鄉,凡事多換位思考,這樣會少很多爭執。
      簽訂好書面合同
      租房時不要口頭約定,到頭來出現問題都會成為空談的因此一式兩份的合同書是必須的。而且雙方要簽好字,講清楚具體的細節,以免日后糾紛,最好是全程錄音,合同拍照留存。意大利語再不好也一定要每一個條款看清楚,理解仔細,特別要著重看明退房要求。很多合同都規定要至少提前兩個月至六個月以掛號信形式通知房東退房,簡而言之就是寫封掛號信寄給房東,要保留郵局給你的寄信憑證;或者發短信或郵件告知房東,也要保留憑證,口頭告知一定要錄音。押金一般是付三押一、付三押二或者付六押二,在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款,核實押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設施的賠付之外,如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付,如若支付在結算時房東應提供相應地收據。
      注意房子的水電氣表設置,普遍是一戶一表,但有些老房子是全樓共用一個水表,租這種房子應慎重,如果房東不講明水費算在房租里,那就不要租,因為通常到最后均攤到中國人身上就特別的多 ……
      要問清楚水電氣賬單是寄到自己租的房子這里,還是寄到房東家里;水電氣開戶人是寫的自己名字,還是房東名字。因為有的房東會拿假的復印件或者手寫一張費用清單,甚至還有跑來口頭通知來騙取中國學生錢,所以一旦有不合理的情況,務必要房東出示原件,不出示原件就不給錢;個人建議如果可以,水電氣費賬單最好寄到自己租住的房子,自己交,不要讓房東代交;水電氣開戶人最好是自己,不然萬一有爭執,房東跑去水電氣公司就可以直接把你房子水電氣停了。
      還有要了解清楚房子暖氣設置:
      意大利住宅一般是分戶獨立供暖方式。供暖系統一般時間關閉,用戶有需要則開啟,自然供暖費也是由住戶自理的。但是這個很坑,費用高得嚇人,中國北方一個冬季大概三四千塊 rmb 暖氣費,但是在意大利如果像中國那樣開暖氣,一個冬季三四千歐都有可以輕松沒了。意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖,此類房屋的采暖費或者供暖煤氣費一般不用另附,房東會將其分派到每月房租中??傊褪嵌鞂幵付噘I床被子,也少開暖氣。
      合同簽訂好后一定要拿到警察局備案,產生的費用和房東平分。意大利財政預算法規定 “ 房屋出租合同,無論是完全出租還是部分出租,都必須進行登記。否則無效 ” 。這里所說的合同包括:以書面形式簽訂的租期超過 30 天的出租合同;以紀要形式簽訂的出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在 comune 進行登記產生效力。否則,因此產生的糾紛不受合約約束。例如,在合同期內,房主可以毀約,趕走房客;房客拒絕交納或少交房租,房主無可奈何等。另外稅務部門一旦查出未經合同登記進行出租,房東將被罰款。簡單的說就是簽訂的合同沒有到警局備案,就屬于黑租,嘿嘿,黑租的話就是房東逃稅,同學們舉報有獎哦 ~/ 壞笑
      舉兩個被坑的同學例子:
      同學甲四個人合租一個套房,一個月房租 700 歐,押金為兩個月的房租 。最后退房的時候,房東要求同學們必須要把墻重新刷一遍,才肯退押金,理由就是退押金的一項條款寫著 “ 退房時墻壁保存狀態最佳 ” ,但是起初房子租給同學時,墻壁就是舊的沒有粉刷過,同學當時沒有拍照,無法舉證,所以只有吃虧押金被全扣。
      同學乙租房時,房東說房租 250 歐,包電和物業費。隔了一個月后房東拿著電氣賬單敲門,要求同學乙付錢,同學乙不肯,說當初說好的包電費和物業費,房東說包的電指的是包樓道的電,房間的電不包,呵呵。( / 刀 我是真的很想吐槽,但是又要忍著不能全文吐槽氣,這是一篇說明文)

      所以最后紅字提醒:一定要全程錄音!一定要看仔細問清楚條款!現在的房東都知道中國學生大部分都是人傻錢多語言還不好!吃虧了都說不清楚! 

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