新加坡租房如何繳納印花稅

       很多在新加坡留學的小同伴會選擇在外租房。在新加坡租房是一定需求交印花稅的，這樣才干讓本人的合同和權益遭到法律維護。新加坡印花稅一般由租客承擔，在簽訂租房合同后14天內支付，印花稅費=月租*租期*0.4%。 

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那么新加坡印花稅應該怎么交呢?下面就來詳細了解一下。 

一、線上提交

首先，打開稅務局IRAS的官網（可網上自行查詢網址）；

然后，選擇“Stamp Duty”下的“Individual User”，用SingPass賬號登錄。

其次，選擇“Stamping/ Lease & Tenancy ”，即可進入申請頁面。

線上申請總共有3個步驟，只需要5分鐘即可完成。

1、Form Filling 填寫表格

第一步是填寫個人信息，這一步總共分為6個小部分。

a. Getting Started 初始信息

       如果是第一次交印花稅，可以跳過File/Document Ref No.，交易信息選擇“Lease/Tenancy Agreement”，文件描述選擇“Tenancy Agreement”即可。

b. Document 合同信息

       如果是線上簽字，Type of Document勾選“Electronic”;如果是與房東現場簽紙質文件，就勾選“Physical”。Date of Document應該與租客合同里的簽名日期一致。

c. Lessor/Landlord 房東信息

       房東一般都是新加坡公民或者永久居民，身份證類型是NRIC(National Registration Identity Card)，證件號碼以S或者T開頭。如果房東是外國人，則應該選擇FIN(Foreigner Identification Number)，證件號碼以F或者G開頭。

d. Lessee/Tenant 租客信息

       除了公民、永久居民和機構外，其余準證類型一律選擇“FOREIGNER”即可。其次，勾選郵寄地址與租房地址相同，地址則會自動跳出。如果租客不止一個人，可以選擇右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。

       要注意的是對于第一次到新加坡的小伙伴們來說，將所有的租客信息加上去非常重要。因為租客合同和印花稅一起可以作為住址證明，用來申請銀行開戶。如果印花稅單上沒有租客的名字，則必須等到官方實體信件后才能去銀行開戶。有的房東中介偷懶不想填寫表格，就借口印花稅只能填1-2位租客，但其實租客最高可達6位，這也是新加坡規定的合租最高人數。

e. Property 房源信息

       開通水電氣賬戶保姆級攻略 。填寫Property Type時，如果租的是公寓，小伙伴們注意詢問房東或中介自己所租公寓的類型是Private Residential還是Executive Condominium;如果是組屋，則是HDB Residential。

       如果是整租，Property里勾選“Whole”;如果是單間出租，應該勾選“Partial”。最后的Lettable Area(出租面積)如果沒有數據可以選擇“unavailable”。

f. Rent 出租信息

       一般新加坡租房沒有定金，如果有即可填寫在premium/consideration里。要注意的是新加坡簽租約時一般是一年合約押一付一，兩年合約押二付一，但這里的押金并不是定金。定金是指為了讓房東保留房子給租客的約定金額，而押金是為了確保租客保護好房屋，前者通常會免掉，后者則會在退房時檢查房屋條件后歸還。起租日期、退房日期和租金則以白紙黑字的租房合同為準。

2、Summary 預覽

       第二步是預覽和聲明，小伙伴們要仔細檢查填寫信息，確保不要有錯誤。同時，右側的黃色部分顯示了詳細的稅費。

       如果要修改，點擊“EDIT”可以重新進行編輯。如果檢查無誤，點擊右側的“MAKE PAYMENT”進入下一步。

3、Pay & Acknowledge 確認支付

       最后一步支付，目前IRAS支持Paynow、網銀和AXS支付模式。

       對于第一次到新加坡，還沒有本地銀行賬戶的小伙伴們來說，可以選擇到當地的AXS機器上付費。而還未到新加坡的小伙伴們，如果14天內不能繳費，則需要求助房東或者當地朋友們幫忙了。即便實在忘記繳納稅款也不用擔心，當日立即補交并支付罰金即可!

二、后續確認

       支付成功后，頁面會自動跳轉到如下所示。點擊“DOWNLOAD”即可保存印花稅單。

       印花稅單共兩頁，示例如下，收到PDF稅單后大家可以并發給房東或者中介備案。

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